01 Jul Fases de un proyecto de obra: guía completa
Un proyecto de obra es mucho más que un conjunto de planos y documentos; es un proceso técnico y administrativo que requiere planificación, experiencia y coordinación. Desde la concepción de la idea hasta la entrega final, intervienen diferentes etapas en las que el papel del arquitecto y del estudio especializado es esencial para que todo se desarrolle sin contratiempos.
En Triple Estudio nos encargamos de guiar a nuestros clientes a través de todas las fases, ofreciendo un servicio integral que incluye desde la búsqueda de inmuebles hasta la representación para trámites urbanísticos y el desarrollo completo del proyecto para licencia de actividad cuando es necesario.
1. Fase de concepción y viabilidad
El primer paso en cualquier proyecto de obra es la definición de las necesidades y objetivos. Aquí se determina el tipo de construcción, su uso, el presupuesto y los plazos estimados.
En esta etapa, la búsqueda de inmuebles puede ser clave, sobre todo si el cliente aún no dispone de un terreno o edificio donde desarrollar la obra. Nuestro equipo de arquitectos en Madrid analiza factores como la ubicación, normativa vigente y potencial de la propiedad para asegurar que el proyecto sea viable.
2. Anteproyecto y diseño preliminar
En esta fase, el arquitecto desarrolla las primeras ideas en base a las necesidades del cliente y a las condiciones del entorno. Se generan bocetos, propuestas y un esquema general del diseño.
El objetivo es establecer un concepto claro que defina el estilo, la distribución y la funcionalidad de la obra, siempre respetando la normativa de trámites urbanísticos vigente en la localidad correspondiente.
3. Proyecto básico y solicitud de licencia
Aquí se elabora el proyecto para licencia de actividad o de obra, que incluye la documentación técnica necesaria para su presentación ante las autoridades competentes.
En Triple Estudio ofrecemos representación para trámites urbanísticos, lo que significa que gestionamos directamente las solicitudes y comunicaciones con el ayuntamiento, ahorrando tiempo y posibles complicaciones al cliente.
4. Proyecto de ejecución
Esta fase consiste en desarrollar con todo detalle la documentación técnica del proyecto de obra: planos, memorias, cálculos estructurales e instalaciones. El objetivo es que la constructora disponga de la información necesaria para ejecutar la obra con precisión.
Aquí es fundamental la coordinación con ingenieros, especialistas en instalaciones y otros profesionales para garantizar que el diseño inicial se cumpla a la perfección.
5. Ejecución y dirección de obra
Durante la construcción, el arquitecto asume la dirección de la obra, supervisando que se sigan las especificaciones técnicas, los plazos y la calidad de los materiales.
En Triple Estudio, nuestro compromiso es mantener una comunicación constante con el cliente, informando del avance y resolviendo cualquier imprevisto que pueda surgir.
6. Recepción y cierre del proyecto
Una vez finalizada la obra, se realiza la entrega oficial al cliente y se verifica que todo esté conforme a lo acordado. También se tramitan las certificaciones finales y documentos necesarios para la legalización de la construcción.
Un proyecto de obra implica mucho más que el diseño arquitectónico: es un proceso que abarca desde la idea inicial hasta la entrega final, pasando por la gestión de permisos y la supervisión en obra. En Triple Estudio, nuestra experiencia y especialización en trámites urbanísticos nos permite ofrecer un servicio completo, eficiente y adaptado a cada cliente.
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